不交物业费 你的理由成立吗?

临近新（xīn）年，不少物业公司（sī）正忙于征（zhēng）收物（wù）业费，但一（yī）些业主以对物业服务不（bú）满为由，拒（jù）绝缴（jiǎo）纳。近日海（hǎi）淀法（fǎ）院（yuàn）法官针对几类常（cháng）见物业（yè）纠纷案件，对（duì）业主做出提示。

情形（xíng）1 停车位存纠纷拒缴

*先生在2011年购买了（le）小（xiǎo）轿车，但物业因*先生没购买和（hé）租赁车位，不允许车进小区。物业表示，因小区规划的（de）地面（miàn）停车位（wèi）数量有限，已（yǐ）没有（yǒu）空余车位（wèi）。*先生（shēng）认为，停（tíng）车位（wèi）确实被一（yī）些业主占（zhàn）用，但有的业主一家就占用两三个停车位，这是不（bú）合（hé）理的。*先生（shēng）虽然要（yào）求物（wù）业帮助（zhù）协调，但停车问（wèn）题始终没有（yǒu）解决（jué）。为此，*先生（shēng）从2013年起拒绝缴（jiǎo）纳物业费，后小（xiǎo）区（qū）物业将*先生诉（sù）*法院。

法官说（shuō）法：海淀法院东升法庭法官沙乃金表示，本案中，*先生主张的没有停（tíng）车位的问题，不（bú）属于小（xiǎo）区物（wù）业管理（lǐ）不当，也不（bú）属于不缴纳物业费合法理由。法院调查发现（xiàn），该小（xiǎo）区地下车位是开发（fā）商（shāng）对外出（chū）售的，*先生没购买车位。地面的车位被其他业主占（zhàn）有，物（wù）业公司未私自占用（yòng），对于小区（qū）已划为车位的（de）部分是公（gōng）共（gòng）区域，权（quán）利（lì）归属全体业主，物（wù）业公司（sī）无权（quán）擅自划立车位。*终法院判（pàn）决（jué）*先生支付物业费。

情形2 私搭乱（luàn）建未决拒缴

2007年，赵（zhào）女士购买了（le）一栋别墅。入住后发现邻居在楼（lóu）顶加盖一层（céng）房屋，赵女（nǚ）士认为邻居侵（qīn）害了（le）自己的权利，遂找（zhǎo）到（dào）物业要求拆除。半年后（hòu）邻居没有拆（chāi）除加盖的房屋，甚*继（jì）续加建。

赵（zhào）女（nǚ）士找（zhǎo）到物业，物业称已经通知了业主不允许（xǔ）加建，且报告了城管，但是物业无权拆除加盖房屋（wū），并（bìng）建议赵女（nǚ）士起（qǐ）诉邻居。赵女士（shì）却认（rèn）为是物业未尽到（dào）责任，自（zì）2009年开始（shǐ）拒绝缴纳物业费，后被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物业接到反映后即与该业主联系（xì），发送了书面通（tōng）知，并（bìng）及时向城管（guǎn）报告，已（yǐ）经履行了相应的义（yì）务，不存在（zài）怠于行（háng）使管理职责的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物业费（fèi）缺乏合法依据（jù）。

情形3 邻居拖累拒缴

2014年林先生家（jiā）的卫生间（jiān）漏水，造成不小损失。漏水后其找物业报修，维修人员赶到（dào）现（xiàn）场发现，因楼上业主家管道破裂漏水（shuǐ），导致林（lín）先生家漏水。但楼（lóu）上没（méi）有人，无法（fǎ）及时维修，直到第二天楼上业主回（huí）家（jiā），维修人员才紧急维修。林（lín）先生要求楼上业主和物（wù）业（yè）共同赔偿，但协商未（wèi）果（guǒ），林先生（shēng）从2014年6月起拒缴（jiǎo）物业费，被物业诉（sù）*法院。

法官（guān）提示（shì）：沙乃金称，林先（xiān）生家里漏水造成的（de）损（sǔn）失，可以（yǐ）通（tōng）过诉讼方式主张。而物（wù）业公司已提供物业服务，在漏水后物业也及时派人（rén）检查、维修，履行（háng）了服务、管理的职责，因此林先生理应缴（jiǎo）纳物业费用。