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    楼(lóu)宇玻(bō)璃掉落砸坏小车案


    2003年9月10日(rì),某高校一位(wèi)老师将(jiāng)其(qí)小车停放(fàng)在楼前,中(zhōng)午12时40多分(fèn)钟,楼上的一块玻(bō)璃(lí)突然掉落,砸在(zài)小车前(qián)挡风玻璃上,将挡风玻璃砸碎,并(bìng)划伤了小车的前盖。该玻璃系(xì)过道窗(chuāng)户上的(de),窗(chuāng)户(hù)是铁皮钢窗,年久失修。车主认为物业管(guǎn)理**对小区进行了物(wù)业(yè)管理,并(bìng)收取了物业管理费,对楼宇负(fù)有管理义务,楼宇公共部位(wèi)的玻璃掉落砸坏小车(chē),应当予以修(xiū)理车(chē)辆,恢复小车原貌。 

    请(qǐng)问:车主的要求合理(lǐ)吗?

     案例分析(xī):

    **要看物业管理**是否对小车负有保管的责任,有(yǒu)的小(xiǎo)区在管(guǎn)理中对车(chē)辆实(shí)行(háng)了保管的责任,与业主签(qiān)订了车辆保管合同(tóng),收取了车辆保管费,形成了事实上的保管合同关系。在合(hé)同成立的情况下,物业管理**就形(xíng)成了(le)对保管车辆负有(yǒu)毁损(sǔn)、丢失的损害责任(rèn)。    该(gāi)物业管(guǎn)理**没有与(yǔ)业主签订保(bǎo)管合同,也没有收取保管费用(yòng),因此,可以定为无偿停靠,可以不赔偿。    第二要看物业管(guǎn)理**对(duì)掉落(luò)的玻(bō)璃是否有管理责任。

    《民(mín)法通则》第(dì)126条(tiáo)规定“建筑物(wù)或者(zhě)其他设(shè)施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害(hài)的(de),它的所有人或者管(guǎn)理人(rén)应(yīng)当承担民事(shì)责(zé)任,但(dàn)能(néng)够(gòu)证明自己没有过错的(de)除外。”规定中明确了所(suǒ)有人和管理人的责任(rèn)。该玻璃是(shì)公共过(guò)道窗户上的,系物业管理**管理的场所,物业管(guǎn)理**应当尽到一个管理人应当尽到的(de)义务,有责任去(qù)**这种隐患,尽快地(dì)对窗(chuāng)户进(jìn)行维修,由于年久(jiǔ)失修,造成玻(bō)璃(lí)掉落,砸坏小车前挡风玻璃和前车(chē)盖,物(wù)业管理**应(yīng)当承担不可推(tuī)卸的过错责任,应当(dāng)赔偿车主修理费用(yòng)。





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