物业管理（lǐ）费增（zēng）加

方圆物业管理公司承接了流连花园（yuán）多层住（zhù）宅小区的管理，做（zuò）到了环境清洁卫生，公共场地每天清（qīng）扫，无乱堆乱放，下水道通畅，公共用水池定期清洗；保安人员（yuán）24小时值（zhí）班、巡逻；公共配套（tào）设（shè）施维护良好（hǎo），水、电、消防设施保障有效（xiào）。经过方圆物业管理公司一年的努力，小区内（nèi）绿（lǜ）地覆盖由原（yuán）来的20%提高到26%，园（yuán）林绿化维护（hù）良好，增强了社会活动场所，开展了正常的社（shè）区文（wén）体活动，因此，方（fāng）圆物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）公司向流连（lián）花（huā）园业（yè）主委员会提（tí）出：物（wù）业管理费有原来的每平方（fāng）米1.4元提（tí）高到每平方米2.6元，但遭到业主委（wěi）员会拒绝。

 请问：方圆物业管理公司的要求是否合理（lǐ）？你（nǐ）有什（shí）么建议？ 

案例分析：

1. 要（yào）求是否合理应视其具体（tǐ）情况。如果物业管理公司事和业主委（wěi）员（yuán）会协商和沟通了，提高物业管（guǎn）理（lǐ）服务的水平和服务质量，增强了物化（huà）劳动和活劳动（dòng）的投入，则（zé）要求（qiú）提高（gāo）收费标准是（shì）合（hé）理（lǐ）合法（fǎ）的。但（dàn）如果该公司（sī）事先没（méi）有和业主（zhǔ）委员会协商和沟通（tōng），自作主张（zhāng）增加（jiā）各种投入来提高小区的质量档次和服务水准，事后要求（qiú）提高管理（lǐ）费就不（bú）合理了（le）。

2. 建议该（gāi）公司真诚地与业（yè）主委员会商量，将每一个支出（chū）项目请业主委员会审定，看（kàn）哪些是必要的，哪些（xiē）是多（duō）余的，哪些（xiē）是可要可不要的，在（zài）得（dé）到业主委员会认可后，才确定实际要增强的物业管理费的幅度和标（biāo）准。